Rénovation d’un appartement à côté de Lyon – épisode 1

Épisode 1/3 – Suivi de l’évolution des travaux pour la rénovation durable d’un appartement

Quand l’optimisation et la durabilité font bon ménage

LE BRIEF : trouver un appartement d’investissement patrimonial, l’optimiser et le décorer avec des matériaux durables.

Un partenariat réalisé avec l’agence créative immobilière dirigée par Véronique Postma, ” Un Palmier dans la Cour”, qui a déniché l’appartement et a tout de suite vu son potentiel.

Objectif de la rénovation : Optimisation et Préservation

Situé dans une zone ultra résidentielle à proximité de Lyon, la verdure en plus, cet appartement T1 bis de 42 M2, avec un haut plafond mezzanine ouverte, sera transformé en T3 avec 2 chambres closes. Le challenge se servir des hauteurs pour créer des espaces séparés tout en conservant le cachet et la luminosité. Pour se faire, il est nécessaire de créer une sorte de boîte et poser des verrières sur la mezzanine. Une idée de notre maitre d’œuvre Francis complétée par la très bonne idée de Christophe qui propose, quant à lui, de bouger la cuisine.
Vous l’aurez compris un duo de choc s’occupe de cette rénovation.

La To Do List des travaux à réaliser en 12 étapes

• Démonter la kitchenette existante.
• Démonter la mezzanine avec escalier et rambarde.
• Poncer et lisser les murs en crépis.
• Monter la structure de la nouvelle mezzanine plus basse et plus grande.
• Transformation de l’escalier et de la trémie.
• Cloisonnement et isolation chambre 2.
• Transformation plomberie et électricité pour future cuisine et chambres, avec dépose et repose du cumulus existant. à installer dans la salle de bains sur l’espace perdu
• Pose poteaux poutres solives pour nouveau plancher bois mezzanine et plafond chambre dessous.
• Impression et 2 couches peintures sur toute la surface.
• Pose parquet flottant sur toute la surface exception salle d’eau toilette.
• Pose cuisine.
• Aménagements des placards.

Choisir des matériaux beaux et durables

Parce que investissement, optimisation, rendement ne veulent pas forcément dire exploitation et destruction.

Il est possible de rénover avec des matériaux sains et bons pour l’environnement au juste prix :

• Isolant, plancher, parquet chez le distributeur SAINBIOSE qui a aussi un magasin de plus de 7000 m2 en banlieue lyonnaise.
• La verrière fabriquée en Bretagne chez Ecoverriere.
• La peinture chez Pure&Paint, fabriquant de peinture végétale.

Ces choix déco durable sont à découvrir dans l’épisode 2 de cette éco-rénovation.

Budget total de la rénovation de cet appartement : 4909 euros (hors main d’oeuvre)

• Ossature en bois et isolant chanvre et coton : 782 €.
  Isolant biosourcé à 6 € contre 3 euros en classique, soit + 50%
• Verrière horizontale pour la mezzanine et verticale pour la salle de bains 1031 € sur mesure (pas de comparaison distributeur)
• Lissage et map :145 €, idem
• Visserie : 100 €, idem
• Parquet flottant chêne massif et plancher sapin massif pour la mezzanine : 1651 € soit 45 €. TTC
  VERSUS 38 euros, soit +18 %
• Impression peinture et huile pour plancher : 1200 €, 34 euros le pot de 2 Litres, contre 25 €, soit + 36%. Toutefois même prix pour les pots de peinture en 10 L mais choix de 4 couleurs uniquement, d’où les petites quantités plus chères.

Un rendement locatif basé sur un agencement optimal durable

Si l’on compare une rénovation d’un appartement avec des matériaux classiques et une rénovation avec des matériaux durables, le surcoût est de 30% environ, soit dans notre cas + 1400€ TTC. Mais le gain pour la santé des habitants est incomparable. L’air intérieur sera plus sain, environ 300 fois plus, même si vous utilisez des matériaux classés A+. Les COV (Composés Organiques Volatils) que dégagent les produits neufs sont une source de pollution énorme et nous passons 80% de notre temps à l’intérieur.

Les matériaux restent plus onéreux car leurs volumes sont moindres par rapport aux matériaux classiques. Mais surtout leurs matières premières sont de qualité et naturelles, du chanvre pour l’isolant, des végétaux pour la peinture.

La valeur ajoutée a été faite sur l’optimisation de l’espace, en passant d’un T1 bis à un appartement T3. Le rendement locatif est réalisé de faite et ce surcoût des matériaux est minime comparé à la valeur locative plus importante. D’autant qu’une rénovation durable sans COV est un argument fort aujourd’hui.

Accepter de perdre 0,68 % du prix total de l’appartement n’est pas un investissement démesuré 🙂 .Apprendre à relativiser les coûts versus leur impact est une leçon de juste échange !!